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曼谷·暹罗豪庭拉差达 - Siamese Exclusive Ratchada 公寓 31-57㎡ 有车位 精装 永久 房型:1房 2房

346 Ratchadaphisek Rd, Samsen Nok, Huai Khwang, Krung Thep Maha Nakhon 10310泰国

70 万元
楼盘信息
  • 物业类型:公寓
  • 楼盘面积:31-57㎡
  • 车位信息:有车位
  • 装修状况: 精装
  • 产权说明:永久
  • 预计年回报率:5%
  • 房型:1房 2房
项目优势

项目名称:Siamese Exclusive Ratchada(暹罗豪庭拉差达)

开 发 商 :Siamese Asset Co.,ltd.

项目面积:2-2-94莱(约4240平方米)

开工时间:2019年年6月

完工时间:2021年12月

总 户 数 :622 户

总 车 位 :281 个(264个智能停车位 17个普通停车位)

户型介绍:一房一厅,31-36平米;两房一厅,50-57平米(更有16~26层独具挑空客厅设计)

维修基金:900 泰铢/平方米

每月维修基金:5 泰铢/平方米

物业管理费:60 泰铢/平方米/每月(不加入服务管理 40 泰铢)


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建造类型:

A栋4层,Siamese Asset 

B栋7层,Siamese Asset

C栋37层,住宅 560 户、店铺 3 户

D栋10层,并带5层地下停车场(智能停车楼)


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独家设计与设施:

住宅:礼宾服务休息大厅/会议室/健身房

服务式住宅:国际品牌酒店运营商/礼宾服务/每日清洁服务/客房服务/免费Wi-Fi/有线电视

服务式住宅:16~26层独具匠心的LOFT设计,在有限的平米数中创造了高大而开阔的空间,实现了空间的双重利用,以及更好的视野,以有限的成本创造更好的生活享受。

服务式住宅:37楼健身中心/游泳池/行政酒廊/会议室


众所周知,曼谷有两条城市中轴线,分别为东西向的Sukhumvit和南北向的Ratchada。其中Sukhumvit大道是曼谷最重要的主干道,BTS Sukhumvit线是BTS一号线,曼谷最重要的轨道交通线路之一。在Sukhumvit大道的中段,便是中央商务区Asok。

著名的Ratchada大道是皇家命名的唯一贯穿曼谷南北的主干道,将城市中心、中央商务区以及素万那普国际机场连接为整体,同时MRT地铁也从这里穿过,直通Asok。

Ratchada区域作为新CBD核心,交通规划四通八达,极为便利。同时,曼谷的轨道交通即将迎来爆发式增长,Ratchada站是整个曼谷规划的九条轨道交通网中为数不多的双规交汇处! 且MRT蓝线,也是曼谷唯一一条地铁环线,与其他8条轨道交通线路全部连通!2019年蓝线将全部贯通 Siamese Exclusive Ratchada距离RATCHADA拉差达地铁站仅仅90米,可谓分秒必达! 分分钟可进入各条地铁线路抵达曼谷各个角落,包括素万那普国际机场!

纵观世界一线大都市的轨道交通,市中心环线的通达性和价值都毋庸置疑。北京地铁二号线、上海地铁四号线、东京大江户线等,都是经典代表。无论城市发展到多大,无论未来新建多少条地铁天铁,都必须由市中心的轨道环线全部连接。因此,大都市的市中心轨道环线,永远都将是这座城市交通网的心脏和城市发展的核心!由此,沿线的高端楼盘也必将成为房价和租金无尽上涨的“代言人”!


双轨交汇枢纽

曼谷北部的Ladprao地区,不同通罗(Thonglor)的喧嚣,也不同暹罗(Siam)的奢华,但在曼谷当地人心中,Ladprao犹如曼谷后花园般的存在,繁华又不失恬静。

Ladprao地区交通便捷、配套完善、教育资源丰富,是曼谷中高层人群最青睐的生活区域之一,素有曼谷的北通罗(Thonglor)之称。

曼谷规划新建13条捷运线,也为沿线轨交房产带来了新的机遇!Ladprao地区是新建中的轨交黄色线的起始站,整个工程预计将于2020年完工,全长30.4公里,23个站,建成后“黄色线Ladprao站”将和现有的MRT Ladprao站实现无缝对接,该地区也将成为整个曼谷屈指可数的双铁共构枢纽。


涨幅第二

项目位于曼谷四大商业繁华区(Sathorn沙吞区、Silom是隆区、Sukhumvit素昆逸区、Rachada拉差达区)之一的新兴商圈拉差达区,2017·2018年泰国房地产价值评估数据显示,Ratchadaphisek-The Mall地区整体房价以每年25%以上的增长速度占据第二名!


城市中轴

曼谷人有句话:东西素坤威,南北拉差达! 近年来,由Ratchada大道另一双轨交汇处Asok 开始一路向北,快速发展成为曼谷的第三代CBD核心区。


品牌运营 租售无忧

绿地国际酒店管理集团成立于2011年,至今已经8年。绿地酒店集团旗下拥有两个高端酒店品牌“铂瑞(PRIMUS)”和商务酒店品牌“铂骊(THE QUBE)”,Siamese ExclusiveRatchada 将引入其中的铂骊酒店管理品牌。目前铂骊酒店管理品牌管理的项目遍布全球8国51城,拥有各类客房20000余间,酒店资产超过200亿元。至2020年,全球管理酒店数量将超过200家。

铂骊酒店品牌特点是多元与创新。整体的设计风格趋于时尚的前端,同时融合现代科技的功能价值。客房都具备设计前卫的办公设置及高品质多媒体影音系统,装有环保概念的植物空气净化新风系统。酒店必设24小时健身房、概念水疗和时尚酒吧等,极受高级白领、时尚中产、及各类富余阶层的青睐。这些都将是未来高租金回报的保证! 也是Siamese Exclusive Ratchada 项目投资收益持续攀升的保证!


预售项目,首付仅需30%,2021年12月交房再付尾款70%,杠杆充分、收益倍增!


高品质精装修,配送全套高档家具家电,拎包入住。曼谷少有的包租服务、无限续租!

第1-2年保证收益率为每年5%

第3-5年利润分享,业主65%,酒店35%,

第6年起合同评审,随市场情况租金收益持续调整调升。

容尖端科技、高新材料、节能环保、人性设计于一身


从最尖端科技的植物空气净化新风系统,到高新材料室内外墙面、新技术隔音门、防射线及隔热节能玻璃、高新材料管路、自动控制门锁、24小时自动监控、全智能家居,直到每一个节能灯泡,都细致入微的融入了现代尖端科技、环保材料、节能材料、以及体贴入微的人性化设计!


周边环境

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【购物】

Ratchada (拉察达)可以方便到达曼谷顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店和总部集群。以项目为圆心,1-2站的距离范围内,就有至少六个购物中心(Central Plaza\UnioMall\Suan Lum Night Bazaar\The Street\Night Market\Esplanade)通过轨道交通抵达泰国任意的购物中心(central worldsiam paragon siam square Emporium Emquatier),这是曼谷任何一个区域都无法媲美的商业配套。


【大使馆】

由于离中国驻泰王国大使馆和韩国大使馆很近,所以这里也是新一代华人、韩国人以及来曼谷投资的中国或韩国背景跨国公司的聚集地。 


【教育】

项目周边有超过10所国际学校与贵族学校,这些学校每年收费在30-80万泰铢,采用全英文教学,学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的大学。曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书,而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边公寓,由此带来增值和租金双重收益。


【企业总部】

从地铁Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发,每个站点都遍布大型高端甲级写字楼,AIA CapitalCenter, G Land building, RA Office Space, TrueTower, RS Tower 等等。这些高端写字楼汇集了泰国的银行、证券交易所、正大集团、保险公司、电信运营商,以及来自各国的500强企业总部,包括华为、携程、中兴等。这些大公司外派的高薪白领人群也持续为区域内公寓买卖和租赁市场带来高回报!


90米到达地铁 RATCHADA 拉差达站!

500米到达轻轨LADPRAD 拉抛站,双规交汇枢纽!

100米到达咖啡厅、餐馆、酒吧、小超市!

200米到达曼谷网红美食中心!

500米左右到达现代大型购物中心!

地铁1~2站之内10所国际学校、贵族学校!

地铁1~2站之内三所国际医院、著名医院!

地铁1~2站之内曼谷六大购物中心!

地铁1~2站之抵达曼谷新老CBD国际企业总部核心区!

独特的高科技新风系统、PM2.5 永久达标保证!

容高科技、新材料、节能环保、智能家具、人性化设计于一身!

智能停车/泊车系统!

品牌服务管家式公寓,五星级酒店运营商!

包租服务,收益率保证!

(1~2年5%,3~5年65%\35%分润,每5年续签合同,尊享租金回报无尽调升)!


实景图

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房型图

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交通路线
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